مول 90 جيت التجمع الخامس |واجهة استثمارية مباشرة على شارع التسعين الجنوبي
مول 90 جيت التجمع الخامس | Mall 90 Gate New Cairo، على شارع التسعين الجنوبي، حيث تتحول سهولة الوصول وكثافة الحركة إلى قيمة حقيقية للأعمال، يأتي مول 90 جيت التجمع الخامس كوجهة تجارية وإدارية جديدة في قلب القاهرة الجديدة، أحدث مشروعات شركة سام للتطوير العقاري SAM Developments في القاهرة الجديدة، والذي يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية في موقع أمام بوابة 3 لكمبوند هايد بارك.
يمتد المشروع على أرض بمساحة 6,500 متر مربع، بواجهة تصل إلى 60 متر على شارع التسعين الجنوبي وعمق يبلغ 110 أمتار.
يتكون النشاط التجاري من الدور الأرضي، بينما خُصصت الأدوار من الأول حتى الخامس للمكاتب الإدارية، مع مساحات تبدأ من 30 مترًا مربعًا.
تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 4,000,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 12,531,000 جنيه، وتُسلم الوحدات كاملة التشطيب خلال 3 سنوات.
كما توفر الشركة خطط سداد مختلفة تبدأ بمقدم 5% وفترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات .
يضاف إلى ذلك تولي SAM Leasing التابعة لمجموعة SAM مسؤولية إدارة وتشغيل المشروع، وهي نقطة مهمة في مشروع استثماري يعتمد نجاحه ليس فقط على المبنى والموقع، وإنما أيضًا على جودة الإدارة بعد التشغيل.
موقع مول 90 جيت التجمع الخامس
يقع مول 90 جيت التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، وتحديدًا أمام بوابة 3 لكمبوند هايد بارك، وهو موقع يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بأحد أهم المحاور داخل القاهرة الجديدة.
تظهر أهمية الموقع بصورة أكبر عند النظر إلى طبيعة 90 Gate كمشروع تجاري وإداري.
فبالنسبة للمكاتب، يساعد التواجد على محور رئيسي في تسهيل وصول الموظفين والعملاء، بينما تستفيد الأنشطة التجارية من الحركة المحيطة وسهولة الوصول إلى المشروع.
تعد منطقة التجمع شارع التسعين من المناطق التي تستقطب مقرات الشركات والمشروعات التجارية والإدارية، ولذلك يصبح اختيار الموقع عاملًا مؤثرًا عند تقييم أي مكتب أو محل، وليس مجرد نقطة على الخريطة.
كما يستفيد مول 90 Gate من وجوده على ش التسعين الجنوبي مباشرة بدلًا من موقع داخلي يحتاج إلى المرور عبر عدة شوارع للوصول إليه.
كما يمتلك المشروع واجهة بطول 60 متر على شارع التسعين الجنوبي، وهي نقطة ذات أهمية خاصة للنشاط التجاري؛ فالواجهة الواضحة تساعد في إبراز المشروع والأنشطة الموجودة داخله، بينما يمنح عمق الأرض البالغ 110 أمتار مساحة تسمح بتنظيم مكونات المشروع داخليًا.
ومع تركز العديد من شركات التجمع الخامس شارع التسعين والمناطق المحيطة به، يستفيد مول 90 Gate من وجوده المباشر على التسعين الجنوبي، مع وحدات إدارية كاملة التشطيب توفر للشركات مقرات أعمال في موقع يسهل الوصول إليه من المحاور الرئيسية بالقاهرة الجديدة.
تضم أيضًا القاهرة الجديدة مشروعات تجارية وإدارية أخرى، من بينها مول سعادة القاهرة الجديدة، الذي يمثل خيارًا آخر للراغبين في الاستثمار بالمنطقة.
الأماكن القريبة من 90 Gate New Cairo
يدعم موقع Mall 90 Gate New Cairo سهولة الاتصال بعدد من المحاور والوجهات المهمة في القاهرة الجديدة، حيث يقع:
- مباشرة أمام بوابة 3 لهايد بارك.
- على بعد نحو دقيقة واحدة من الطريق الدائري الأوسطي.
- حوالي 5 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC.
- نحو 8 دقائق من طريق العين السخنة.
هذا القرب لا يخدم الحركة اليومية فقط، بل يوسع نطاق الوصول إلى المشروع من مناطق مختلفة داخل وخارج التجمع الخامس.
وبالنسبة للنشاط الإداري، يمكن أن يسهّل ذلك وصول العاملين والزائرين، بينما يستفيد النشاط التجاري من وجوده ضمن منطقة مرتبطة بأحياء سكنية ومحاور حركة رئيسية.
من الجدير بالذكر أن هذا القرب من الطرق والمحاور الرئيسية يعزز موقع مول شركة سام التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي، حيث يسهل الوصول إليه من أكثر من اتجاه داخل القاهرة الجديدة وخارجها.
مساحة وتصميم مول 90 جيت التجمع الخامس
يقام مشروع 90 Gate على مساحة أرض تبلغ 6,500 متر مربع، مع واجهة مباشرة بطول 60 متر وعمق 110 أمتار، وهو تكوين يتناسب مع طبيعة المشروع التجاري والإداري ويتيح تنظيم الأنشطة المختلفة داخل المبنى.
كما اعتمدت شركة SAM Developments تقسيمًا واضحًا للأنشطة؛ حيث خُصص الدور الأرضي للوحدات التجارية، بينما تمتد الوحدات الإدارية من الدور الأول حتى الخامس.
ويُعد الفصل بين طبيعة الاستخدامات نقطة مهمة داخل المشروعات متعددة الأنشطة، لأنه يساعد على تنظيم الحركة وتوفير بيئة أكثر ملاءمة للمكاتب بعيدًا عن النشاط التجاري المباشر في الدور الأرضي.
يتولى المهندس / رائف فهمي دور الاستشاري الهندسي للمشروع، بما يضيف خبرة معمارية إلى عملية التخطيط والتصميم.
كما أن امتداد واجهة المشروع على التسعين الجنوبي يمنح التصميم فرصة للاستفادة من الظهور المباشر على الشارع الرئيسي.
تفاصيل الوحدات التجارية والإدارية في 90 Gate
يقدم مول 90 جيت التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية تناسب احتياجات مختلفة من أصحاب الأعمال والمستثمرين، كما يمكنك الاطلاع على تجاري وإداري للبيع في القاهرة الجديدة ومقارنة المشروعات والوحدات المتاحة في المنطقة.
الوحدات التجارية
تقع الوحدات التجارية في الدور الأرضي، وتناسب المستثمرين وأصحاب الأنشطة الذين يركزون على الظهور وسهولة وصول العملاء، خاصة مع وجود المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي.
ولا تعتمد قيمة الوحدة التجارية هنا على مساحتها فقط؛ فطبيعة الموقع، والواجهة، والإدارة المستقبلية للمشروع كلها عناصر ينبغي وضعها في الاعتبار عند تقييم الوحدة.
الوحدات الإدارية
تمتد المكاتب الإدارية من الدور الأول حتى الدور الخامس، وتوفر خيارًا للشركات وأصحاب الأعمال الراغبين في مقر داخل القاهرة الجديدة بالقرب من المحاور الرئيسية.
ومن المزايا المهمة أن الوحدات تُطرح كاملة التشطيب، ما يقلل مرحلة تجهيز الوحدة مقارنة بشراء مكتب يحتاج إلى تنفيذ التشطيبات من البداية، مع ضرورة مراجعة المواصفات النهائية للتشطيب عند التعاقد.
إذا كنت تبحث عن وحدات مخصصة للنشاط الطبي، فيمكنك الاطلاع على مشروع كور القطاع الأول التجمع الخامس، الذي يقدم عيادات طبية في موقع قريب من مستشفى الجوي.
مساحات الوحدات في مول 90 جيت
تبدأ مساحات الوحدات داخل 90 Gate New Cairo من 30 متر مربع، وهو ما يسمح بدخول شرائح مختلفة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة إلى المشروع.
فالمساحات الأصغر قد تكون مناسبة لمن يبحث عن مكتب أو وحدة استثمارية بميزانية دخول أقل نسبيًا، بينما يعتمد اختيار المساحة المناسبة في النهاية على النشاط، وعدد الموظفين، ومتطلبات التشغيل، وموقع الوحدة داخل المشروع.
أسعار مول 90 جيت التجمع الخامس
تختلف أسعار مول 90 جيت التجمع الخامس بحسب نوع النشاط والمساحة وموقع الوحدة.
تبدأ أسعار مول 90 القاهرة الجديدة من:
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 4,000,000 جنيه مصري.
- الوحدات التجارية: تبدأ من 12,531,000 جنيه مصري.
ويظهر الفارق بين بداية سعر التجاري والإداري بصورة طبيعية عند النظر إلى اختلاف طبيعة الاستخدام؛ فالمحل التجاري في الدور الأرضي يعتمد بصورة أكبر على الواجهة وحركة العملاء، بينما ترتبط الوحدة الإدارية باحتياجات مختلفة مثل بيئة العمل وسهولة الوصول وتجهيز المكتب.
يمنحك هذا التنوع السعري داخل مول 90 Gate فرصة الاختيار بين الوحدات الإدارية والتجارية وفق طبيعة النشاط والميزانية المستهدفة.
أنظمة السداد في 90 Gate New Cairo
توفر شركة سام العقارية SAM Developments ثلاثة أنظمة للسداد، بما يمنحك مساحة لاختيار التوازن الأنسب بين قيمة المقدم وفترة التقسيط:
- 5% مقدم وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- 10% مقدم وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- 15% مقدم وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
وتمنح أنظمة السداد في مشروع 90 Gate التجمع الخامس مرونة واضحة عند اختيار الخطة المناسبة، حيث يبدأ الحجز بمقدم 5% مع تقسيط على 6 سنوات، بينما تمتد فترة السداد إلى 8 سنوات عند اختيار مقدم 15%.
ويتيح لك هذا التنوع توزيع قيمة الوحدة وفق قدرتك المالية وخطتك الاستثمارية.
التشطيب وموعد الاستلام
من النقاط المهمة في مول 90 جيت التجمع الخامس أن الوحدات تُسلم كاملة التشطيب، مع موعد استلام معلن خلال 3 سنوات.
وتكتسب هذه النقطة أهمية أكبر في الوحدات الإدارية؛ لأن تجهيز المقر من الصفر قد يضيف وقتًا وتكلفة قبل بدء التشغيل.
أما وجود وحدة كاملة التشطيب فيقلل حجم الأعمال المطلوبة بعد الاستلام، مع بقاء التجهيزات الخاصة بطبيعة كل شركة أو نشاط وفق احتياجاته.
كما أعلنت الشركة أن أرض مشروع 90 Gate التجمع الخامس مدفوعة بالكامل كاش، وهي من النقاط الإيجابية المهمة في المشروع.
خدمات ومرافق مول 90 جيت التجمع الخامس
تتكامل طبيعة مول 90 Gate كمشروع تجاري وإداري مع منظومة إدارة وتشغيل تتولاها SAM Leasing، بما يركز على الحفاظ على جودة المشروع وتنظيم بيئة العمل والحركة داخله بعد الاستلام.
تشمل أهم الخدمات المتوفرة في مشروع سام التجمع الخامس ما يلي:
- أنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة.
- بوابات وتنظيم للدخول والخروج.
- جراجات ومناطق مخصصة لانتظار السيارات.
- مصاعد لخدمة الأدوار الإدارية.
- خدمات صيانة ونظافة دورية.
- أنظمة حديثة لمكافحة الحرائق والطوارئ.
- إدارة متخصصة للمرافق والتشغيل.
- مساحات منظمة للحركة واستقبال الزوار.
- خدمات تدعم احتياجات المكاتب والأنشطة التجارية اليومية.
وتساعد هذه العناصر على توفير بيئة عمل أكثر تنظيمًا وسهولة في الاستخدام اليومي، وهو ما ينعكس على تجربة الشركات والعملاء داخل أي مشروع تجاري وإداري.
إدارة وتشغيل مول 90 جيت التجمع الخامس
لا تتوقف قيمة مشروع سام التجمع الخامس عند الموقع والتصميم فقط، بل تمتد إلى جودة الإدارة والتشغيل بعد الاستلام، وهي نقطة اهتمت بها SAM Developments في 90 Gate New Cairo من خلال إسناد إدارة وتشغيل المشروع إلى SAM Leasing التابعة لـ SAM Group.
تمتلك الشركة خبرة تشغيلية من خلال إدارة عدد من مشروعات المجموعة، من أبرزها:
- SAM Business Zone بمنطقة الياسمين، ويضم 5 مبانٍ إدارية على مساحة 5 أفدنة.
- بوليفارد العلمين على مساحة 72 فدانًا.
- SAM Strip على محور جوزيف تيتو.
وتضيف هذه الخبرة بُعدًا مهمًا إلى مول 90 جيت التجمع الخامس؛ فوجود شركة متخصصة في الإدارة والتشغيل يساعد على تنظيم المشروع والحفاظ على جودة بيئة العمل والخدمات بعد الاستلام، وهي عناصر مهمة لأصحاب المكاتب والأنشطة التجارية، كما يمكن أن تدعم جاذبية الوحدات أمام المستخدمين والمستأجرين مستقبلًا.
شركة سام للتطوير العقاري SAM Developments
تُعد شركة سام للتطوير العقاري SAM Developments الشركة المطورة لمشروع مول 90 جيت التجمع الخامس، ويعكس المشروع توجهها نحو تطوير مشروعات تجارية وإدارية في مواقع مرتبطة بمحاور رئيسية داخل القاهرة الجديدة.
يضاف إلى دور الشركة في التطوير وجود ذراع متخصص في الإدارة والتشغيل هو SAM Leasing، وهو ما يوفر ارتباطًا بين مرحلة تطوير الأصل العقاري ومرحلة تشغيله بعد التسليم.
ويضاف إلى دور SAM Developments في التطوير وجود ذراع متخصص في الإدارة والتشغيل هو SAM Leasing، بما يربط بين تطوير المشروع وإدارته بعد الاستلام، وهي نقطة تكتسب أهمية خاصة في المشروعات التجارية والإدارية التي تعتمد قيمتها على جودة التشغيل إلى جانب الموقع والتصميم.
مميزات مول 90 جيت التجمع الخامس
يجمع مول 90 جيت التجمع الخامس بين مجموعة من المميزات التي تخدم طبيعة المشروع كوجهة تجارية وإدارية، وتبدأ من موقعه المباشر على شارع التسعين الجنوبي، أمام بوابة 3 لهايد بارك.
هذا الموقع يمنح المشروع حضورًا واضحًا على محور رئيسي، مع سهولة الوصول إليه من الطريق الدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية وطريق العين السخنة.
يتميز 90 Gate New Cairo أيضًا بتقسيم واضح للأنشطة، حيث يشغل التجاري الدور الأرضي، بينما تمتد الوحدات الإدارية من الدور الأول حتى الخامس، وهو ما يساعد على تنظيم الحركة وفصل بيئة المكاتب عن النشاط التجاري المباشر.
وتبدأ المساحات من 30 متر مربع، بما يوفر خيارات تناسب احتياجات وميزانيات مختلفة، إلى جانب تسليم الوحدات كاملة التشطيب، وهي ميزة تقلل حجم التجهيزات المطلوبة بعد الاستلام، خاصة لأصحاب المكاتب والشركات.
أما من الناحية الشرائية، فتمنح أنظمة السداد التي تبدأ بمقدم 5% وتمتد حتى 8 سنوات مرونة أكبر في توزيع قيمة الوحدة، بينما يضيف تولي SAM Leasing للإدارة والتشغيل عنصرًا مهمًا يتعلق بجودة إدارة المشروع والحفاظ على مستوى بيئة الأعمال بعد التشغيل.
ويكتمل ذلك بالاستعانة بالمهندس رائف فهمي كاستشاري هندسي للمشروع، إلى جانب كون أرض مول 90 Gate مدفوعة بالكامل كاش، لتجتمع في المشروع عناصر الموقع، والتخطيط، والتشطيب، والسداد، والإدارة التشغيلية ضمن وجهة واحدة.
هل مول 90 جيت التجمع الخامس مناسب للاستثمار؟
نعم، قد يكون مول 90 جيت التجمع الخامس مناسبًا للمستثمر الذي يعطي أولوية للموقع وسهولة الوصول وجودة الإدارة والتشغيل، خاصة مع وجود المشروع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي وتوفيره وحدات تجارية وإدارية.
بالنسبة للاستثمار الإداري، تبدأ الأسعار من 4.000.000 جنيه مع وحدات كاملة التشطيب ومساحات تبدأ من 30 متر مربع، ما يوفر نقطة دخول مختلفة عن الوحدات التجارية الأكبر سعرًا.
أما الاستثمار التجاري، فيحتاج إلى دراسة أكثر تفصيلًا لموقع المحل داخل المشروع، والواجهة، وطبيعة النشاط، وحركة الزوار المتوقعة، وليس الاعتماد على وجود المشروع على شارع رئيسي وحده.
وإذا كنت تريد مقارنة أكثر من فرصة تجارية داخل التجمع الخامس، يمكن الاطلاع أيضًا على مول ذا كيو التجمع الخامس للتعرف على موقعه ووحداته وتفاصيل الطرح.
لمن يناسب مشروع 90 Gate؟
يناسب المشروع عدة شرائح، أبرزها أصحاب الشركات الذين يبحثون عن مكاتب على شارع التسعين الجنوبي، والمستثمرون الراغبون في امتلاك وحدة إدارية كاملة التشطيب، وأصحاب الأنشطة التجارية الذين يهتمون بالموقع المباشر والواجهة.
كما يمكن أن يكون مناسبًا لمن يقارن بين مشروعات التجمع شارع التسعين ويريد مشروعًا جديدًا يجمع التجاري والإداري مع خطة سداد طويلة نسبيًا، أو للشركات التي تبحث عن مقر قريب من الجامعة الأمريكية والدائري الأوسطي.
يتوفر أيضا مشروعات تجارية أخرى في القاهرة الجديدة، حيث يمكن مقارنة مول 90 Gate مع مول D2N القاهرة الجديدة والتعرف على اختلاف الموقع والوحدات المطروحة في كل مشروع.
إذا كنت تفكر في شراء وحدة تجارية أو إدارية داخل مول 90 جيت التجمع الخامس | Mall 90 Gate New Cairo، يمكنك التواصل مع Baitak Property لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا، وتفاصيل المساحات والأدوار والأسعار، ومقارنة أنظمة السداد لاختيار الوحدة الأقرب إلى هدفك وميزانيتك.
ارقام مبيعات مول 90 جيت التجمع الخامس | Mall 90 Gate New Cairo
