نبذه عن مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس يضعك أمام فرصة استثمارية في واحدة من أكثر النقاط حيوية بالقاهرة الجديدة؛ فالمشروع لا يعتمد على النشاط التجاري فقط، وإنما تطوره شركة ميركون للتطوير العقاري ضمن وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين التجاري والإداري والطبي والفندقي.
بالإضافة إلى جزء سكني، في موقع مباشر على ميدان جولدن سكوير وقريب من شارع التسعين الشمالي، ليخاطب أكثر من شريحة من المستثمرين والعملاء في الوقت نفسه.
ويأتي VX Mall New Cairo على أرض مميزة بواجهة للمشروع تصل إلى 650 مترًا، مع نسبة إنشاءات تبلغ نحو 30% وفق البيانات المتاحة، بينما يتضمن المخطط 7 مبانٍ وفندقًا من فئة 5 نجوم.
كما يتميز الموقع بوجود المشروع ثاني نمرة من محور النصر الرابط بين التسعين الجنوبي والشمالي، والأرض مقابلة لـLake View Residence، وهي عناصر تعزز من سهولة الوصول ووضوح المشروع أمام الحركة المحيطة به.
وتظهر قوة Mall VX Golden Square New Cairo أيضًا في تنوع الاستخدامات؛ حيث إن ترخيص الأرض وفق البيانات المقدمة موزع بنسبة 50% سكني Compound و50% مشروع متكامل يضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية وفندقية.
أما الـCommercial Complex فيأتي على مساحة 6,000 متر مربع، ويضم أنشطة متنوعة مثل المطاعم والكافيهات والبنوك والصيدليات ومتاجر الاتصالات والخدمات، بالإضافة إلى المكاتب والعيادات.
كما حرصت Mercon Developments على توفير بنية تشغيلية متكاملة داخل المشروع تشمل الأسانسيرات والسلالم المتحركة، وممرات ومصاعد الخدمة، وأنظمة CCTV والتحكم الأمني، والبوابات الذكية Automatic ID Gate، بالإضافة إلى مساحات التخزين والدعم الفني وأنظمة مكافحة الحرائق.
ويوفر مول VX من تطوير ميركون خطط سداد تبدأ من 10% مع فترة تقسيط وفق النظام المختار، بينما تصل نسبة الإنشاءات المعلنة إلى 95%، وموعد التسليم خلال 6 أشهر من التعاقد.
موقع مول VX القاهرة الجديدة
اختارت ميركون للتطوير العقاري موقع مول VX القاهرة الجديدة بعناية داخل منطقة جولدن سكوير، وهي واحدة من المناطق المميزة في التجمع الخامس، نظرًا لما تضمه من مجتمعات سكنية ومشروعات كبرى، فضلًا عن قربها من شبكة الطرق والمحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة.
ويقع مول VX التجمع الخامس على ميدان جولدن سكوير، كما يأتي ثاني نمرة من محور النصر الذي يربط بين شارع التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي، بينما تقع أرض المشروع في مواجهة Lake View Residence.
ويتمتع مول في إكس جولدن سكوير القاهرة الجديدة كذلك بموقع على التسعين الشمالي بالقرب من مستشفى المراسم وفق بيانات الـCommercial Complex، وهو ما يدعم سهولة الوصول إليه ويضعه بالقرب من حركة سكنية وتجارية وطبية قائمة.
أهم المواقع القريبة من في إكس مول جولدن سكوير التجمع
- ميدان جولدن سكوير: يقع المشروع مباشرة عليه.
- شارع التسعين الشمالي: من أهم المحاور القريبة من المشروع.
- شارع التسعين الجنوبي: يسهل الوصول إليه عبر محور النصر.
- محور النصر: المشروع ثاني نمرة منه.
- Lake View Residence: يقع المشروع في مواجهته.
- مستشفى المراسم: من أبرز المعالم القريبة من الـCommercial Complex.
- التجمع الخامس: يقع المشروع في قلب نطاق القاهرة الجديدة الحيوي.
وتصبح قيمة الموقع أكثر وضوحًا عند التفكير في النشاط التجاري أو الطبي؛ لأن مول VX Golden Square لا يحتاج فقط إلى عنوان مميز، بل إلى حركة يمكنها دعم الأنشطة المختلفة، مع سهولة الوصول للمستخدم النهائي.
لهذا يمثل موقع في إكس مول التجمع الخامس أحد العناصر الأساسية التي ينبغي دراستها عند مقارنة الوحدة بغيرها، خاصة أن موقع الوحدة نفسها داخل المبنى والدور والواجهة يمكن أن يؤثر على ملاءمتها لنوع النشاط وقيمتها الاستثمارية.
تصميم مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
اعتمد تصميم مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس على تقديم مشروع متعدد الاستخدامات يستطيع استيعاب الأنشطة المختلفة مع الفصل بينها تنظيميًا، بحيث يحصل كل نشاط على البيئة التي تناسب طبيعة عملائه. ويظهر ذلك في توزيع التجاري والإداري والطبي والفندقي، إلى جانب المكون السكني ضمن المخطط الأكبر للمشروع.
كما تم الاهتمام بواجهة المشروع التي تصل إلى 650 مترًا، وهي نقطة مهمة بالنسبة للمشروعات الاستثمارية؛ فالواجهات الممتدة تساعد على تعزيز ظهور المشروع وتوزيع المداخل والحركة على مساحة أكبر.
وتبلغ النسبة الإنشائية المعلنة حوالي 30%، بينما يتكون المخطط من 7 مبانٍ بالإضافة إلى فندق 5 نجوم، مع توفير 22 أسانسيرًا لخدمة الحركة الرأسية داخل المشروع.
يأتي الجزء التجاري v—x Commercial Complex على مساحة 6,000 متر مربع، مع طابقين Basement تحت الأرض مخصصين لانتظار السيارات بسعة تصل إلى 200 سيارة وفق بيانات هذا الجزء من المشروع.
كما تم توزيع الأنشطة على الأدوار بصورة تساعد على تنظيم حركة المستخدمين؛ فالدور الأرضي يضم مجموعة كبيرة من الأنشطة التي تعتمد على حركة العملاء المباشرة، بينما يستمر النشاط التجاري في الدور الأول، ويضم الدور الثاني المكاتب والعيادات.
ويحتوي المشروع كذلك على ممرات ومصاعد منفصلة للخدمات، وسلالم متحركة، ومساحات تخزين، بالإضافة إلى الحمامات المشتركة في كل دور، وهي عناصر مهمة عند تقييم كفاءة تشغيل Mall VX Golden Square New Cairo وليس مظهره المعماري فقط.
الأنشطة والوحدات في مول في إكس القاهرة الجديدة
يمنحك مول في إكس القاهرة الجديدة خيارات استثمارية متنوعة بدلًا من تقييدك بنشاط واحد، حيث يمكنك الاختيار بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات، إلى جانب مساحات Retail وDuplex وفق الوحدات المطروحة.
الأنشطة التجارية في VX Golden Square Mall New Cairo
يتضمن الـTenant Mix في الدور الأرضي أنشطة مثل:
- Convenience Store.
- مطاعم Fast Casual.
- Automotive Showroom.
- بنك.
- صيدلية.
- Telecom Shop.
- مطاعم Fast Food وFood & Beverage.
- Service Shops.
أما الدور الأول التجاري فيضم أنشطة Food & Beverage ومتاجر الاتصالات والإكسسوارات المنزلية والخدمات.
ويضم الدور الثاني 23 مكتبًا إداريًا في Building A، بالإضافة إلى 20 عيادة في Building C، ما يساعد على الفصل بين طبيعة الاستخدامات داخل مشروع VX ميركون للتطوير العقاري.
مساحات مول VX Golden Square
قدمت شركة ميركون للتطوير العقاري مجموعة واسعة من المساحات، وهو ما يسمح لك باختيار حجم الاستثمار وفق النشاط ورأس المال المتاح. وتتدرج الوحدات المعلنة من عيادات صغيرة بمساحة 37 مترًا مربعًا، وصولًا إلى وحدات Duplex تتجاوز 300 متر مربع.
مساحات الوحدات في اكس مول جولدن سكوير التجمع الخامس
- Commercial : بمساحات تبدأ من 39 متر مربع تصل إلى 59 متر مربع.
- Duplex : بمساحات تبدأ من 278 متر مربع تصل إلى 318 متر مربع.
- Retail : بمساحات تبدأ من 84 متر مربع تصل إلى 179 متر مربع.
- المكاتب الإدارية : بمساحات تبدأ من 45 متر مربع تصل إلى 217 متر مربع.
- العيادات : بمساحات تبدأ من 37 متر مربع تصل إلى 77 متر مربع.
ويمنح هذا التنوع مول VX Golden Square Mercon Developments القدرة على استهداف أكثر من ميزانية ونشاط، إلا أن اختيار المساحة يجب أن يرتبط بطبيعة التشغيل المتوقعة، وليس بالسعر الأقل فقط.
أسعار مول VX القاهرة الجديدة
تختلف أسعار مول VX القاهرة الجديدة وفق النشاط والمساحة وموقع الوحدة، لذلك من المهم مقارنة الوحدات داخل الفئة نفسها قبل اتخاذ قرار الحجز. كما أن نسبة الإنشاءات المعلنة البالغة 95% وموعد التسليم القريب يمثلان عاملين يجب أخذهما في الاعتبار عند تقييم السعر.
أسعار وحدات مشروع VX جولدن سكوير التجمع
- Commercial : بسعر يبدأ من 19,775,000 جنيه مصري يصل إلى 29,750,000 جنيه مصري.
- Duplex : بأسعار تبدأ من 105,285,714 جنيه مصري حتى 92,385,714 جنيه مصري.
- Retail : بسعر يبدأ من 19,385,714 جنيه مصري يصل إلى 44,821,428 جنيه مصري.
- المكاتب الإدارية : بأسعار تبدأ من 8,180,400 جنيه مصري حتى 39,520,000 جنيه مصري.
- العيادات : بأسعار تبدأ من 6,648,571 جنيه مصري تصل إلى 13,885,714 جنيه مصري.
أنظمة سداد مول VX Golden Square
قدمت شركة Mercon Developments أكثر من خطة للسداد في مول VX Golden Square، بما يسمح للمستثمر بالمفاضلة بين حجم الدفعة المقدمة ومدة التقسيط وفق السيولة المتاحة.
وتتمثل الأنظمة في إكس مول التجمع الخامس:
- دفع 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على سنتين.
- أو دفع 30% مقدم وتقسيط باقي القيمة على 4 سنوات.
- التسليم خلال 6 أشهر من تاريخ التعاقد.
- نسبة الإنشاءات المعلنة للمشروع تصل إلى 95%.
وتزداد أهمية قرب التسليم بالنسبة للمستثمر الذي يريد بدء نشاطه أو الاستفادة من الوحدة خلال فترة أقصر، بدلًا من تجميد رأس المال لسنوات طويلة في مشروع ما زال في مراحل التنفيذ الأولى.
تواصل الآن لمعرفة أحدث الوحدات المتاحة في مشروع VX جولدن سكوير التجمع ومقارنة نظام الـ10% بنظام الـ30% قبل اختيار خطة السداد الأنسب لاستثمارك.
خدمات مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس
اهتمت شركة ميركون للتطوير العقاري بتوفير بنية تشغيلية متكاملة داخل مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس، لأن نجاح المشروع التجاري والإداري والطبي لا يتوقف على الموقع والتصميم فقط، بل يعتمد أيضًا على سهولة الحركة والأمان وجودة التشغيل اليومية.
وتزداد أهمية هذه الخدمات مع تنوع الأنشطة داخل المشروع، لذلك تم توفير مرافق تخدم العملاء وأصحاب الوحدات والموظفين، مع فصل مسارات الخدمة عن حركة الزوار قدر الإمكان.
الخدمات الأساسية في VX Mall New Cairo
- الأمن والتحكم في الدخول: أنظمة Security Access لتنظيم الدخول إلى أجزاء المشروع.
- كاميرات المراقبة: نظام CCTV لمتابعة وتأمين المناطق المختلفة.
- Automatic ID Gate: بوابات ذكية للتحكم في الدخول.
- مكافحة الحرائق: Fire Control لتعزيز معايير الأمان.
- الدعم الفني: Technical Support للتعامل مع احتياجات التشغيل والصيانة.
الخدمات والمرافق في Mall VX Golden Square New Cairo
- 22 أسانسيرًا: لخدمة الحركة الرأسية ضمن المشروع.
- Service Elevators: مصاعد منفصلة لخدمات التشغيل.
- Escalators: سلالم متحركة لتسهيل حركة الزوار بين الطوابق.
- Service Corridors: ممرات خدمية تساعد على الفصل بين التشغيل وحركة العملاء.
- Storage Areas: مساحات تخزين تخدم الأنشطة المختلفة.
كما يوفر VX Golden Square Mall New Cairo حمامات مشتركة في كل طابق، وMeeting Room، وKids Area، وPlay Room، إلى جانب اللاندسكيب ومرافق Care Service.
أما انتظار السيارات، فيتم دعمه من خلال الجراجات المخصصة بالمشروع، وهو عنصر مهم في مشروع متعدد الاستخدامات يستهدف حركة تجارية وإدارية وطبية بصورة يومية.
تشطيب مول في إكس جولدن سكوير القاهرة الجديدة
يختلف مستوى التسليم داخل مول في إكس جولدن سكوير القاهرة الجديدة وفق نوع النشاط، وهي نقطة يجب الانتباه إليها عند حساب التكلفة النهائية للوحدة.
يتم تسليم الوحدات Commercial بنظام Core & Shell، ما يمنح أصحاب الأنشطة التجارية مرونة في تنفيذ التصميم الداخلي وفق هوية العلامة التجارية ومتطلبات التشغيل.
أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية فيتم تسليمها Fully Finished، وهو ما يقلل حجم أعمال التشطيب المطلوبة بعد الاستلام، ويمنح المستثمر فرصة أسرع لتجهيز الوحدة وبدء النشاط.
وبالتالي، عند مقارنة سعر وحدة تجارية بسعر مكتب أو عيادة داخل مول في إكس القاهرة الجديدة، يجب احتساب حالة التشطيب ضمن إجمالي تكلفة الاستثمار وليس الاعتماد على سعر الشراء وحده.
نبذة عن شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments
تعد شركة ميركون للتطوير العقاري المطور المسؤول عن مشروع VX، وتعمل على تقديم مشروعات عقارية متنوعة مع التركيز على اختيار المواقع الحيوية وتطوير منتجات تستهدف احتياجات مختلفة في السوق.
ويأتي مول VX من تطوير ميركون ليعكس توجه الشركة نحو المشروعات متعددة الاستخدامات، من خلال الجمع بين التجاري والإداري والطبي والفندقي، مع الاهتمام بعناصر التشغيل والبنية الخدمية.
ويعد تنوع مشروعات شركة ميركون عاملًا يساعد الشركة على اكتساب خبرة في أكثر من قطاع عقاري، بينما يمثل مطور مول VX جولدن سكوير عنصرًا يجب دراسته إلى جانب الموقع والأسعار ونسبة التنفيذ قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
سابقة أعمال شركة ميركون العقارية
تضم مشاريع شركة ميركون ومشروعات Mercon Developments عددًا من المشروعات، ومن أبرزها:
وتوضح هذه القائمة تنوع مشاريع Mercon Developments بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، بينما يمثل VX أحد أحدث المشروعات المرتبطة بمحفظة شركة ميركون العقارية.
مميزات الاستثمار في مشروع VX ميركون للتطوير العقاري
توجد عدة عوامل تجعل مشروع VX ميركون للتطوير العقاري جديرًا بالدراسة من الناحية الاستثمارية، أبرزها موقع جولدن سكوير، وتعدد الاستخدامات، والتنوع الكبير في المساحات، بالإضافة إلى وصول نسبة الإنشاءات المعلنة إلى 95% واقتراب موعد التسليم.
وتعدد الأنشطة يمثل عنصرًا مهمًا؛ لأن المشروع لا يعتمد على حركة نوع واحد من المستخدمين، بل يجمع بين العملاء التجاريين وموظفي المكاتب وزوار العيادات والأنشطة الفندقية والسكنية ضمن الوجهة الأكبر.
لكن اختيار الوحدة الاستثمارية داخل مول VX Golden Square Mercon Developments يجب أن يعتمد على طبيعة النشاط، والدور، والواجهة، وحركة العملاء المتوقعة، وليس على المساحة أو السعر الأقل فقط.
لماذا تستثمر في مول VX من تطوير ميركون؟
من أهم العناصر التي يمكنك وضعها في المقارنة:
- موقع جولدن سكوير: بالقرب من شارع التسعين ومحور النصر.
- تعدد الاستخدامات: تجاري وإداري وطبي وفندقي ضمن المشروع المتكامل.
- تنوع المساحات: خيارات تناسب أنشطة وميزانيات مختلفة.
- نسبة التنفيذ: الإنشاءات وصلت إلى 95% وفق البيانات المعلنة.
- التسليم: خلال 6 أشهر من التعاقد.
- التشطيب: المكاتب والعيادات كاملة التشطيب.
- الخدمات التشغيلية: أنظمة أمن ومراقبة ومصاعد وممرات خدمة ومرافق متعددة.
إذا كنت تبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في موقع حيوي بالقاهرة الجديدة، فإن مول VX جولدن سكوير التجمع الخامس يقدم لك مجموعة من العناصر التي تستحق الدراسة؛ بداية من موقعه في Golden Square وقربه من شارع التسعين، وحتى تنوع الأنشطة والمساحات واقتراب موعد التسليم.
ويمنحك مشروع VX جولدن سكوير التجمع خيارات تبدأ من العيادات والمكاتب الصغيرة نسبيًا وتصل إلى الوحدات التجارية والـDuplex ذات المساحات الكبيرة، مع اختلاف حالة التشطيب وفق النشاط وخطط سداد تصل إلى 4 سنوات.
ومع نسبة إنشاءات معلنة تبلغ 95%، يصبح VX Mall New Cairo مناسبًا بصورة خاصة للمستثمر الذي يعطي أولوية للمشروعات المتقدمة في التنفيذ ويريد تقليل فترة الانتظار قبل الاستلام.
