<script>
  const visibles = 4;
  const galleries = document.querySelectorAll('ul.fb-gallery-five');

  galleries.forEach((gallery) => {
    const cantidadLi = gallery.querySelectorAll('li').length;
    const more = cantidadLi - visibles;
    const li4 = gallery.querySelector('li:nth-child(5) a');
    li4.setAttribute("count_more", "View " + more + "+");
  });

</script>

مول كفالي هب التجمع الخامس | Cavali Hub

تفاصيل عن مول كفالي هب التجمع الخامس

مول كفالي هب التجمع الخامس يعتبر واحد من المشروعات التجارية والإدارية والطبية اللي فعلاً لها وزن في قلب القاهرة الجديدة، لأنه معمول من البداية عشان يخدم منطقة حيوية جدًا حوالين محور النصر والتسعين الشمالي.

المشروع مول تجاري–إداري–طبي متكامل على مساحة تقريبية 5,760 متر مربع في موقع مكشوف ومهم بجوار مستشفى أهل مصر ومقر النائب العام وأمام فيلات القرنفل وده يضمن كثافة حركة حقيقية مش مجرد عنوان قوي على الورق.

ومن ناحية أخرى يتميز مشروع كفالي هب التجمع الخامس إنه مش مجرد مبنى تجاري عادي لكنه مبني بتخطيط هندسي محترم (استشاري هندسي: المهندس محمد حافظ) وبإدارة وتشغيل من شركة MRB المتخصصة في إدارة المشروعات التجارية، مع دور أرضي و٣ أدوار فوقه و٢ بدروم، وتوزيع واضح: أدوار تجارية في الأرضي والأول، وأدوار إدارية وطبية (عيادات) في الثاني والثالث، وكل ده من تنفيذ شركة البسيوني للتطوير العقاري اللي بدأت تثبّت اسمها في السوق كمطور عنده رؤية في العاصمة والقاهرة الجديدة.

موقع كفالي هب التجمع الخامس

يتمتع كفالي هب التجمع الخامس بموقع حيوي جدًا في قلب القاهرة الجديدة، يخدم شريحة قوية من العملاء والزوار يوميًا، سواء تجاري أو إداري أو طبي.

المشروع موجود في نقطة مميزة صف تاني من محور النصر، وده من أهم المحاور اللي بتربط التجمع الخامس بالمناطق المحيطة.

ومن ناحية أخرى موقع مول كفالي هب التجمع الخامس بيستفيد من كونه وسط شبكة جاهزة من الكومباوندات والفيلات والخدمات، مش في منطقة لسه بتتكوّن؛ وده يرفع فرص نجاح أي نشاط تجاري أو عيادة أو مكتب إداري جوّه المشروع.

أبرز الأماكن القريبة من كفالي هب التجمع الخامس

صف تاني من محور النصر مباشرة
بجوار مستشفى أهل مصر
بجوار مقر النائب العام
تاني نمرة من التسعين الشمالي
أمام فيلات القرنفل في التجمع الخامس
ضمن واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة نشاطًا وحركة طوال اليوم

التصميم والمساحة وأنواع الوحدات في كفالي هب التجمع الخامس

في البداية، يعتمد كفالي هب التجمع الخامس على تصميم عملي يخدم فكرة مول تجاري–إداري–طبي متكامل في قلب التجمع الخامس، على مساحة أرض حوالي 5,760 متر مربع.

كما تم استغلال الأرض بنسبة بناء تقريبًا 42% فقط، مع واجهة عريضة حوالي 74.5 متر على الشارع وعمق يقارب 88.5 متر عشان كل واجهات المحلات والإداري والطبي تكون واضحة وجذّابة على الشارع والمحاور الداخلية.

المبنى مكوّن من:

دور أرضي + 3 أدوار متكررة
2 بدروم على مساحة تقارب 5,750 متر مربع لكل المشروع (مواقف وخدمات)
مساحة الدور النموذجي حوالي 2,300 متر مربع
ارتفاع السقف في الدور الأرضي من 4 إلى 4.5 متر
ارتفاع السقف في الأدوار المتكررة من 3 إلى 4 متر
التابة الإنشائية بارتفاع حوالي 2.60 متر

هذا التقسيم يخلي مول كفالي هب التجمع الخامس مناسب لعلامات تجارية محتاجة واجهات عالية، وأنشطة إدارية وطبية تحتاج مرونة في التقسيم الداخلي.

توزيع الأدوار في كفالي هب التجمع الخامس

الدور الأرضي + الأول:
مخصّصين بالكامل لـ وحدات تجارية (محلات وكافيهات ومطاعم وأنشطة خدمية)، مع واجهات مميّزة على الشوارع المحيطة ومساحات مرنة للبرندات المختلفة.
الدور الثاني + الثالث:
مخصّصين لـ الوحدات الإدارية والطبية (مكاتب وعيادات)، بتصميم يسهل تقسيمه لمكاتب وعيادات مختلفة الأحجام، مع ميزة قوية إن الإداري والطبي متشطبين بالتكييفات جاهزين على التشغيل.

أنواع الوحدات و المساحات في كفالي هب التجمع الخامس

وحدات تجارية (محلات)
- المساحات تبدأ من حوالي 28 متر مربع
- مناسبة لمشروعات التجزئة، الكافيهات، المطاعم، البنوك، والصيدليات
وحدات إدارية
- المساحات تبدأ من حوالي 42 متر مربع
- مناسبة للمكاتب، الشركات، ومساحات العمل الخدمية
وحدات طبية (عيادات)
- المساحات تبدأ من حوالي 42 متر مربع
- تشطيب كامل بالتكييفات، جاهزة للعيادات والتخصصات الطبية المختلفة

بهذا الشكل يقدّم كفالي هب التجمع الخامس باقة متنوعة من الوحدات تناسب مستثمر تجاري، صاحب نشاط طبي، أو شركة تبحث عن مقر إداري في موقع قوي جدًا بجوار محور النصر والتسعين الشمالي وأمام فيلات القرنفل.

أسعار كفالي هب التجمع الخامس

تعكس أسعار كفالي هب التجمع الخامس إن المشروع موجه للمستثمرين وتجّار وأصحاب أنشطة طبية وإدارية عايزين عنوان قوي في قلب التجمع الخامس، مع مرونة إن كل واحد يختار الدور ونوع الوحدة المناسب لحجم نشاطه ورؤيته.

أسعار الوحدات التجارية

تجاري – الدور الأرضي
سعر المتر من 210,000 جنيه إلى 260,000 جنيه
تجاري – الدور الأول
سعر المتر من 155,000 جنيه إلى 210,000 جنيه

أسعار الوحدات الإدارية والطبية

وحدات إدارية وطبية (عيادات)
سعر المتر من 110,000 جنيه إلى 150,000 جنيه
متشطبة بالكامل بالتكييفات

بهذا الشكل تقدر تختار في كفالي هب التجمع الخامس بين واجهة قوية على الأرضي سعر أقل شوية في الدور الأول أو تستفيد من الإداري/الطبي المتشطب الجاهز على التشغيل في الأدوار الأعلى.

أنظمة السداد في كفالي هب التجمع الخامس

يوفر كفالي هب التجمع الخامس أنظمة سداد مرنة تناسب المستثمر صاحب النشاط التجاري أو الطبي أو الإداري، بحيث يقدر يدخل موقع قوي في التجمع الخامس من غير ما يجمّد سيولة كبيرة في البداية.

أنظمة السداد المتاحة:

مقدم 5%
والباقي أقساط متساوية على 9 سنوات
مقدم 10%
والباقي أقساط متساوية على 10 سنوات

إلى جانب:

مدة تسليم تقريبًا 3 سنوات
وديعة صيانة 10% للحفاظ على مستوى تشغيل وإدارة المشروع على المدى الطويل

تقدر تختار بين مقدم أقل مع فترة أقصر، أو مقدم أعلى شوية مع فترة أطول، حسب طبيعة مشروعك وقدرتك على الالتزام بالأقساط.

الخدمات في كفالي هب التجمع الخامس

يقدّم كفالي هب التجمع الخامس باقة خدمات مصممة عشان تخدم المستثمر وصاحب النشاط، وتسهّل تشغيل المول تجاريًا وطبيًا وإداريًا على أعلى مستوى.

أهم الخدمات والمرافق داخل كفالي هب:

جراجات تحت الأرض على مستويين (2 Basement)
شركة إدارة وتشغيل محترفة MRB
واجهات زجاجية حديثة للمحلات والوحدات
أنظمة تكييف جاهزة في الوحدات الطبية والإدارية
مصاعد لخدمة الأدوار المختلفة
أنظمة أمن وحراسة على مدار اليوم
كاميرات مراقبة في المداخل والمخارج والممرات
مخارج طوارئ وسلالم هروب وفق معايير الأمان
مناطق خدمات ودورات مياه في الأدوار المختلفة
مساحات أمامية تصلح كـ Outdoor Seating لبعض الأنشطة (كافيهات/مطاعم)
خدمات صيانة دورية للمبنى والمرافق
تنظيم حركة الدخول والخروج لتحقيق سهولة وصول للزوار والعملاء

معلومات عن شركة البسيوني للتطوير العقاري

تقف وراء كفالي هب التجمع الخامس شركة البسيوني للتنمية العمرانية / البسيوني للتطوير العقاري، وهي واحدة من الشركات التي بدأت تبني لنفسها اسم واضح في قطاع المشروعات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة.

كما توجه الشركة في كفالي هب مش مجرد بناء مول، لكن إنشاء “وجهة أعمال وخدمات” تخدم التجمع الخامس والمناطق المحيطة بمحور النصر والتسعين الشمالي بشكل مستمر وعلى المدى الطويل.

وايضا تركّز شركة البسيوني في مشروعاتها على اختيار مواقع حقيقية الحركة مش مناطق لسه تحت التطوير عشان كده اختارت صف تاني من محور النصر بجوار مستشفى أهل مصر ومقر النائب العام وأمام فيلات القرنفل لمشروع كفالي هب.

ده نوع من التفكير اللي يعتمد على إن الموقع نفسه يكون شريك في نجاح الاستثمار، مش مجرد خلفية للمبنى. إلى جانب ذلك، التعاون مع استشاري هندسي زي المهندس محمد حافظ ومع شركة إدارة وتشغيل متخصصة زي MRB يوضح إن الشركة رافعة سقف طموحها لمشروع يخدم علامات تجارية وعيادات ومكاتب عايزة مستوى أعلى من الاحترافية في التشغيل.

الاستثمار في كفالي هب التجمع الخامس

في حقيقة الأمر لو بتفكر بعين المستثمر مش بعين المتفرج هتلاقي إن كفالي هب التجمع الخامس بيقدّم معادلة استثمارية قوية على كذا مستوى في نفس الوقت.

أولًا الموقع :
أنت تستثمر في مشروع صف تاني من محور النصر تاني نمرة من التسعين الشمالي، قدام فيلات القرنفل، بجوار مستشفى أهل مصر ومقر النائب العام.

ده معناه إن حجم الحركة اليومية حوالين المشروع مش معتمد بس على سكان التجمع، لكن كمان على موظفين، مرضى، محامين، زوار جهات حكومية، وعملاء جايين من القاهرة الجديدة كلها.

أي نشاط تجاري أو طبي أو إداري بيتنفّذ في مكان بالحيوية دي، فرص نجاحه أعلى بكتير من مشروع على شارع داخلي أو كمبوند مغلق.

ثانيًا، طبيعة المشروع نفسه:
كفالي هب التجمع الخامس مش مول تجاري فقط؛ هو مشروع تجاري – إداري – طبي في مبنى واحد. ده يقلّل مخاطرك كمستثمر؛ لأنك مش معتمد على نوع واحد من الطلب.

النشاط التجاري يشتغل على حركة الجمهور اليومي.
العيادات والمراكز الطبية تستفيد من قرب مستشفى أهل مصر والمناطق السكنية المحيطة.
الوحدات الإدارية تخدم الشركات اللي عايزة موقع قوي من غير تكلفة باهظة في قلب التسعين.

تنويع الاستخدامات ده بيحميك من تقلبات السوق؛ لو قطاع ضعف شوية في فترة، قطاع تاني يفضل شغّال ويوازن الصورة.

ثالثًا، الأسعار مقابل الموقع ونوعية البناء:
لما تشوف ارقام زي:

من 210,000 – 260,000 جنيه للمتر تجاري أرضي،
ومن 155,000 – 210,000 جنيه للمتر تجاري أول،
ومن 110,000 – 150,000 جنيه للمتر للوحدات الإدارية والطبية المتشطبة بالتكييفات،

وتربط ده بالموقع والتشطيب والإدارة، تكتشف إنك مش بتدفع “سعر مبنى بس”، أنت بتدفع في براند مول ومكان له قابلية كبيرة لجذب براندات وماركات مع الوقت، وده يرفع قيمة وحدتك نفسها سواء في إعادة البيع أو الإيجار.

رابعًا، العائد المتوقع من الاستثمار:
وحدة تجارية في الدور الأرضي أو الأول في مشروع زي كفالي هب التجمع الخامس، في منطقة كثيفة الحركة، عندها فرصة تحقق:

إيجار شهري قوي (خصوصًا للمطاعم، الكافيهات، البنوك، الصيدليات، وسلاسل البراندات)،
أو إعادة بيع بعد فترة من التشغيل بسعر أعلى مع ازدياد سمعة المول.

أما الوحدات الطبية والإدارية المتشطبة بالتكييفات، فدي تعتبر فرصة ممتازة لدكتور، مركز طبي، أو شركة، لأنه:

يوفّر تكلفة التشطيب اللي عادة بتكون عالية جدًا،
يقدر يشتغل أسرع من مشروع “نصف تشطيب”،
ومن ناحية الاستثمار، وحدات العيادات والإداري في أماكن زي دي غالبًا بتحافظ على معدل إشغال عالي لو تم التسعير صح.

خامسًا، أنظمة السداد ودورها في الاستثمار:
نظام زي:

5% مقدم والباقي على 9 سنوات
أو
10% مقدم والباقي على 10 سنوات

مع استلام خلال 3 سنوات، معناه إنك تقدر:

تحجز وحدة دلوقتي بتكلفة مقدّم بسيطة نسبيًا،
وتستفيد من زيادة الأسعار الطبيعية في التجمع الخامس مع مرور السنوات،
وفي نفس الوقت، لما تستلم وتشغّل (تأجير أو نشاط بنفسك)، جزء من الإيجار الشهري أو السنوي ممكن يغطي جزء كبير من القسط.

بمعنى تاني:
أنت مش بس بتشتري محل أو عيادة أو مكتب، أنت بتشتري تدفّق نقدي محتمل في المستقبل، ومدعوم بموقع قوي، وتصميم محترم، وإدارة تشغيل متخصصة.

سادسًا، مين المستثمر المثالي في كفالي هب؟

صاحب براند عايز فرع قوي في التجمع الخامس بس مش قادر يتحمّل أرقام مراكز تجارية ضخمة في قلب التسعين.
دكتور أو مركز طبي عايز يكون قريب من مستشفى أهل مصر ومناطق سكنية راقية زي فيلات القرنفل.
مستثمر صغير أو متوسط عايز يشتري وحدة إدارية أو طبية ويأجرها لشركات أو أطباء بعائد دوري.
مستثمر طويل المدى عايز يحجز وحدة دلوقتي في موقع واعد، ويعيد بيعها بعد اكتمال التشغيل بنسبة ربح أعلى.

في كل الحالات دي، كفالي هب التجمع الخامس يفضل مشروع لازم يدخل في المقارنة عند أي حد بيفكّر يستثمر تجاري أو طبي أو إداري في القاهرة الجديدة.

ارقام مبيعات مول كفالي هب التجمع الخامس

01227717407

الأسئلة الشائعة

1️⃣ فين موقع كفالي هب التجمع الخامس بالظبط؟
كفالي هب التجمع الخامس موجود صف تاني من محور النصر، بجوار مستشفى أهل مصر ومقر النائب العام، وتاني نمرة من التسعين الشمالي، وأمام فيلات القرنفل في قلب التجمع الخامس.
2️⃣ المشروع نوعه إيه؟ تجاري بس ولا إداري وطبي كمان؟
كفالي هب مول تجاري – إداري – طبي في نفس الوقت: الدور الأرضي والأول: وحدات تجارية (محلات، كافيهات، مطاعم… إلخ). الدور الثاني والثالث: وحدات إدارية وطبية (مكاتب وعيادات).
3️⃣ أقل مساحة متاحة في كفالي هب قد إيه؟
الوحدات التجارية: المساحات تبدأ من حوالي 28 متر مربع. الوحدات الإدارية والطبية: المساحات تبدأ من حوالي 42 متر مربع.
4️⃣ أسعار المتر في كفالي هب التجمع الخامس بتبدأ من كام؟
التجاري أرضي: من 210,000 جنيه حتى 260,000 جنيه للمتر. التجاري أول: من 155,000 جنيه حتى 210,000 جنيه للمتر. الإداري والطبي: من 110,000 جنيه حتى 150,000 جنيه للمتر، ومتشطّبين بالكامل بالتكييفات.
5️⃣ نظام السداد في كفالي هب عامل إزاي؟
يوفر المشروع نظامين رئيسيين: مقدم 5% والباقي على 9 سنوات بأقساط متساوية. مقدم 10% والباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية. مع مدة استلام حوالي 3 سنوات ووديعة صيانة 10%

أسعار تبدأ من
155,000 للمتر ج.م

تواصل معنا الآن

تحدث معنا مباشرة