تعرف على تفاصيل كمبوند Illume Residence التجمع السادس
كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence، هو مشروع سكني جديد من تطوير شركة Illume Societies داخل القاهرة الجديدة، وتحديدًا في التجمع السادس، إحدى المناطق العمرانية الصاعدة التي أصبحت محط اهتمام الباحثين عن شقق للبيع في شرق القاهرة بأسعار أكثر مرونة وفرص نمو مستقبلية.
يقع Illume Residence في التجمع السادس عند امتداد شارع التسعين الجنوبي ومحور الأمل، كما أنه سور في سور مع الكازار، وعلى بعد 600 متر فقط من هايد بارك.
كذلك يستفيد المشروع من قربه من محاور رئيسية مهمة مثل South 90th، طريق القاهرة السويس، طريق القاهرة العين السخنة، والطريق الدائري الأوسطي، مما يعزز سهولة الحركة والربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والمناطق المحيطة.
يمتد ايلوم على مساحة 17.5 فدان، ويضم 12 عمارة سكنية بتصميم أرضي + 7 أدوار متكررة، مع نسبة مباني 18% فقط، مقابل مساحات مفتوحة وخدمات ولاند سكيب.
كما تبدأ مساحات الوحدات من 58 مترًا للاستوديو، وتصل إلى 216 مترًا لوحدات 4 غرف نوم، بأسعار تبدأ من 2,436,000 جنيه، مع عرض إطلاق يبدأ من 1% مقدم والباقي على 100 شهر.
يستهدف كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس العملاء الذين يبحثون عن شقق في التجمع السادس بسعر دخول مرن، مع موقع قريب من امتداد التسعين الجنوبي ومحور الأمل، وخدمات تدعم السكن اليومي والاستثمار طويل الأجل.
تواصل مع Baitak Property لمعرفة أحدث وحدات كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس، ومقارنة الأسعار وأنظمة السداد حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.
موقع كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس
يقع كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس داخل القاهرة الجديدة، عند امتداد شارع التسعين الجنوبي ومحور الأمل، وهي منطقة تحمل أهمية خاصة لأنها تمثل امتدادًا عمرانيًا جديدًا بالقرب من نطاق القاهرة الجديدة الأكثر طلبًا.
يأتي المشروع في موقع مميز، حيث يقع سور في سور مع الكازار، وعلى بعد 600 متر فقط من هايد بارك.
أهمية موقع Illume Residence لا ترتبط فقط بالقرب من مشروعات معروفة، بل أيضًا بسهولة الاتصال بالطرق الرئيسية.
فقد أوضح عرض المشروع أن الموقع يرتبط بمحاور مثل South 90th، طريق القاهرة السويس، طريق القاهرة العين السخنة، والطريق الدائري الأوسطي، كما يوفر سهولة الوصول إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.
هذه النقطة مهمة للعميل الذي يبحث عن سكن مستقبلي داخل منطقة صاعدة، لكنه لا يريد الابتعاد عن محاور الحركة الأساسية.
الموقع داخل التجمع السادس يمنح ايلوم بعدًا استثماريًا أيضًا، فالشراء في منطقة ما زالت في مرحلة نمو يختلف عن الشراء في منطقة اكتملت أسعارها وخدماتها؛ لأن العميل يدخل في توقيت مبكر نسبيًا، مع فرصة للاستفادة من نمو الطلب مع تطور المنطقة.
لكن هذه الفرصة تكون أقوى عندما يجتمع الموقع مع مطور واضح وخطة مشروع منظمة، وهو ما يجعل تقييم المشروع مرتبطًا بالموقع، والسعر، وأنظمة السداد، وتوقيت الطرح.
وللراغبين في السكن، يوفر الموقع فرصة للعيش داخل القاهرة الجديدة في منطقة أقل ازدحامًا من بعض المناطق المكتملة، مع قرب من محاور مهمة ومشروعات قائمة أو معروفة.
أما المستثمر، فينظر إلى الموقع باعتباره جزءًا من معادلة إعادة البيع مستقبلًا، خاصة مع قرب المشروع من مناطق مؤثرة داخل التجمع السادس.
مساحة وتصميم كمبوند Illume Residence
يمتد كمبوند Illume Residence على مساحة 17.5 فدان، وهي مساحة تسمح بتقديم مشروع سكني منظم يضم 12 عمارة فقط، مع نسبة مبانٍ منخفضة تصل إلى 18% من إجمالي مساحة المشروع.
هذه النسبة تعد من أهم نقاط القوة في التصميم، لأنها تعني أن الجزء الأكبر من المشروع مخصص للمساحات المفتوحة، الخدمات، اللاند سكيب، والمسطحات المائية.
ويضم كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس عمارات بارتفاع دور أرضي + 7 أدوار متكررة، وهو ارتفاع مناسب لطبيعة مشروعات الشقق داخل التجمع السادس، لأنه يساعد على توفير عدد وحدات جيد مع الحفاظ على مساحات مفتوحة بين المباني.
كما أن انخفاض نسبة البناء يدعم الخصوصية، الحركة داخل المشروع، وجودة الإطلالات مقارنة بالمشروعات الأعلى كثافة.
ويظهر من عرض المشروع أن نسبة 42% من المساحة مخصصة للمناطق الخضراء والمسطحات المائية، بما يقارب 29,400 متر مربع. هذه المعلومة مهمة جدًا للعميل، لأن اللاند سكيب والمسطحات المائية ليست مجرد عنصر جمالي، بل تؤثر على جودة الحياة اليومية، الإطلالات، الإحساس بالراحة، وقيمة الوحدة عند إعادة البيع.
كما تركز فكرة ايلوم على الجمع بين العمارة المعاصرة، التخطيط المتكامل، الخصوصية، وتجربة المجتمع السكني.
لذلك لا يجب تقييم الوحدة داخل Illume Residence من خلال المساحة فقط، بل من خلال موقعها داخل المشروع، الفيو، قربها من الخدمات، ونسبة المساحات المفتوحة المحيطة بها.
أنواع الوحدات في كمبوند ايلوم ريزيدنس
يقدم كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس مجموعة متنوعة من الشقق تناسب احتياجات مختلفة، بداية من الاستوديو وحتى الوحدات العائلية الكبيرة.
هذا التنوع يجعل المشروع مناسبًا للعملاء الذين يبحثون عن سعر دخول أقل، وكذلك الأسر التي تحتاج إلى مساحة أوسع.
ستوديو
تبدأ وحدات الاستوديو في Illume Residence من 58 مترًا، وتبدأ أسعارها من 2,436,000 جنيه. وتناسب هذه الوحدات العملاء الذين يريدون وحدة صغيرة داخل التجمع السادس، سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثمار.
تتميز هذه المساحة بأنها توفر سعر دخول أقل مقارنة بالوحدات الأكبر، وقد تكون مناسبة لإعادة البيع أو التأجير مستقبلًا إذا كان الطلب على الوحدات الصغيرة قويًا داخل المنطقة.
شقق غرفة نوم واحدة
تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من 66 مترًا، وتبدأ أسعارها من 2,772,000 جنيه.
تناسب هذه الوحدات من يريد مساحة أكبر من الاستوديو مع الحفاظ على ميزانية مرنة.
كما أنها قد تكون مناسبة للشباب، الأزواج، أو المستثمر الذي يبحث عن وحدة سهلة التسويق.
شقق غرفتين نوم
تبدأ شقق غرفتين نوم من 107 أمتار، وتبدأ أسعارها من 3,959,000 جنيه.
تعد هذه الفئة من أكثر الاختيارات العملية لأنها تحقق توازنًا بين السعر والمساحة.
فهي مناسبة للعائلات الصغيرة، وفي الوقت نفسه يمكن أن تكون مطلوبة استثماريًا لأنها تخاطب شريحة واسعة من العملاء.
شقق 3 غرف نوم
تبدأ شقق 3 غرف نوم من 141 مترًا، وتبدأ أسعارها من 5,358,000 جنيه.
تناسب هذه الوحدات الأسر التي تبحث عن مساحة مريحة للسكن طويل الأجل، مع عدد غرف مناسب وتوزيع يمكن أن يخدم الحياة اليومية بشكل أفضل.
شقق 3 غرف + غرفة مربية
تبدأ وحدات 3 غرف + غرفة مربية من 174 مترًا، وتبدأ أسعارها من 6,526,000 جنيه وفق الداتا المرسلة، بينما يظهر في عرض المشروع سعر بداية 6,525,000 جنيه.
هذه الوحدات تناسب الأسر التي تحتاج إلى غرفة إضافية تساعد في تنظيم الاستخدام اليومي، خاصة مع العائلات الأكبر أو العملاء الذين يفضلون مساحة أكثر راحة.
شقق 4 غرف نوم
تبدأ شقق 4 غرف نوم من 216 مترًا، وتبدأ أسعارها من 7,982,000 جنيه وفق الداتا المرسلة، بينما يظهر في عرض المشروع سعر بداية 7,992,000 جنيه.
تناسب هذه الوحدات العائلات الأكبر التي تبحث عن مساحة واسعة داخل مشروع سكني منظم في التجمع السادس.
أسعار كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس
تبدأ أسعار كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس من 2,436,000 جنيه لوحدات الاستوديو بمساحة 58 مترًا.
يعد سعر البداية من أهم نقاط جذب المشروع، لأنه يمنح العميل فرصة دخول إلى التجمع السادس بتكلفة أقل من الوحدات العائلية الأكبر.
تبدأ أسعار Illume Residence من 2,436,000 جنيه للاستوديو بمساحة 58 مترًا، وهو ما يمنح المشروع نقطة جذب واضحة للعملاء الباحثين عن بداية شراء مرنة داخل القاهرة الجديدة.
جاءت أسعار الوحدات في كمبوند ايلوم ريزيدنس كالتالي:
- ستوديو 58 مترًا: يبدأ من 2,436,000 جنيه.
- غرفة نوم واحدة 66 مترًا: تبدأ من 2,772,000 جنيه.
- غرفتان نوم 107 أمتار: تبدأ من 3,959,000 جنيه.
- 3 غرف نوم 141 مترًا: تبدأ من 5,358,000 جنيه.
- 3 غرف نوم + غرفة مربية 174 مترًا: تبدأ من 6,526,000 جنيه.
- 4 غرف نوم 216 مترًا: تبدأ من 7,982,000 جنيه وفق الداتا المرسلة.
توضح هذه الأسعار أن ايلوم يخاطب أكثر من شريحة، فالمستثمر قد يفضل الاستوديو أو غرفة النوم الواحدة بسبب انخفاض إجمالي سعر الوحدة، بينما قد تتجه الأسر إلى وحدات الغرفتين أو 3 غرف أو 4 غرف حسب عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام.
أنظمة السداد في كمبوند Illume Residence
يوفر كمبوند Illume Residence أكثر من نظام سداد، وهو ما يمنح العميل مرونة في اختيار الخطة الأنسب حسب قدرته المالية وهدفه من الشراء.
عرض الإطلاق داخل مشروع ايلوم ريزيدنس
- 1% مقدم فقط.
- باقي قيمة الوحدة على 100 شهر بأقساط متساوية.
- العرض متاح لفترة محدودة بعد الإطلاق وفق عرض المشروع.
ويعد هذا النظام مناسبًا للعملاء الذين يريدون دخول كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس بمقدم منخفض جدًا، مع توزيع الأقساط على فترة طويلة نسبيًا.
لكن من المهم مراجعة السعر الإجمالي النهائي للوحدة في هذا النظام قبل الحجز.
أنظمة السداد الأساسية
تتضمن أنظمة السداد ما يلي:
- 5% مقدم وتقسيط على 9 سنوات.
- 5% مقدم + 5% بعد 3 شهور وتقسيط على 10 سنوات.
تساعد هذه الأنظمة العملاء الذين يريدون مقدمًا منخفضًا وفترة سداد طويلة.
الحجز المبدئي EOI في Illume Residence
تبلغ قيمة الحجز المبدئي EOI في كمبوند ايلوم ريزيدنس 50,000 جنيه، وهي قابلة للاسترداد بالكامل.
وتعد مرحلة EOI مناسبة للعملاء الذين يريدون حجز أولوية داخل المشروع قبل استكمال إجراءات التعاقد، خاصة في الطروحات الجديدة التي تشهد اهتمامًا مبكرًا.
لكن قبل دفع الحجز، من المهم مراجعة شروط الاسترداد، مدة الحجز، موعد اختيار الوحدة، وتفاصيل التعاقد النهائية.
خدمات كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس
يقدم كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس مجموعة خدمات ومرافق تدعم فكرة السكن المتكامل داخل مشروع متوسط المساحة ومنخفض الكثافة.
تأتي خدمات كمبوند ايلوم ريزيدنس لتخدم الحياة اليومية، الراحة، الحركة، والترفيه داخل المشروع.
تشمل الخدمات داخل Illume Residence ما يلي:
- فندق.
- مول تجاري.
- كلوب هاوس.
- لاند سكيب ومسطحات مائية.
- جراجات تحت الأرض.
- مجمع طبي Medical Hub.
- مداخل فندقية بارتفاع مزدوج.
- مشى للجري والمشي.
- مسارات مخصصة للدراجات.
وجود مول تجاري ومجمع طبي داخل ايلوم يضيف قيمة عملية للسكان، لأنه يساعد على توفير احتياجات يومية بالقرب من الوحدة.
كما أن وجود كلوب هاوس ولاند سكيب ومسطحات مائية يدعم جودة الحياة داخل الكمبوند، ويجعل التجربة السكنية أكثر راحة وتنظيمًا.
أما الجراجات تحت الأرض فهي عنصر مهم في المشروعات السكنية الحديثة، لأنها تساعد على تقليل الازدحام الداخلي وتحسين الحركة داخل المشروع.
وتضيف المداخل الفندقية بارتفاع مزدوج انطباعًا أفضل عند الدخول إلى المباني، وهو عنصر يرتبط بجودة التصميم وتجربة السكان والزوار.
كما أن ممشى الجري والمشي ومسارات الدراجات تعكس توجهًا نحو نمط حياة أكثر نشاطًا، وهو ما يناسب العائلات والشباب والعملاء الذين يهتمون بالمساحات المفتوحة والحركة الآمنة داخل الكمبوند.
المطور العقاري شركة Illume Societies
تعد شركة Illume Societies هي المطور العقاري لكمبوند Illume Residence في التجمع السادس.
من الجدير بالذكر أن Illume Societies هى شركة تطوير عقاري مصرية قائمة على خبرة في السوق العقاري، وفهم لاحتياجات العملاء، وقدرة على التنفيذ، مع خبرة تزيد على 15 عامًا في السوق المصري.
وكما أن الشركة كانت معروفة سابقًا باسم IMS Developments، ثم بدأت مرحلة جديدة تحت اسم Illume Societies، في إطار رؤية أكثر وضوحًا وتركيزًا على تطوير مشروعات عملية، موثوقة، ومناسبة لاحتياجات السكان والمستثمرين.
كذلك تمتلك الشركة سابقة أعمال ممتدة منذ عام 2001، من خلال خبرة في المقاولات والإنشاءات والتطوير، مع تنفيذ أكثر من 30 عمارة سكنية مستقلة في التجمع الخامس بمناطق مثل النرجس والأندلس، بالإضافة إلى مشروعات في مناطق مثل El Narges وEl Andalus وEl Qorounfel وNorth House وSheraton وBeit El Watan.
ومن أبرز أعمال شركة Illume Societies ما يلي:
- تنفيذ أكثر من 30 عمارة سكنية مستقلة في التجمع الخامس.
- مشروعات في مناطق النرجس والأندلس والقرنفل ونورث هاوس.
- مشروعات i Sheraton 1 وi Sheraton 2.
- مشروعات في بيت الوطن من الحي الأول حتى الحي السابع.
- مشروع Capella Compound في زهراء المعادي.
- تنفيذ مشروع Capella بالشراكة مع النصر للإسكان والتعمير، مع إنجاز ما يقرب من 50% من الأعمال الإنشائية وفق الداتا المرسلة.
- امتلاك محفظة أراضٍ في مواقع استراتيجية تدعم خطط التوسع.
مميزات كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس
يمتلك كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس مجموعة مميزات واضحة تجعله من الطروحات اللافتة داخل التجمع السادس.
- موقع داخل التجمع السادس، بالقرب من امتداد شارع التسعين الجنوبي ومحور الأمل، وبجوار الكازار وعلى بعد 600 متر من هايد بارك، هذا الموقع يمنح المشروع قيمة مهمة للباحثين عن شقق في منطقة واعدة داخل القاهرة الجديدة.
- نسبة المباني المنخفضة، حيث تبلغ 18% فقط، مع تخصيص جزء كبير للمساحات المفتوحة والخدمات، هذه النقطة تؤثر مباشرة على جودة الحياة داخل المشروع، لأنها تعني كثافة أقل، مساحات أوسع، وإطلالات أفضل.
- تنوع المساحات، من 58 مترًا حتى 216 مترًا، مما يجعل المشروع مناسبًا للأفراد، الشباب، العائلات الصغيرة، والأسر الأكبر.
- أنظمة السداد المرنة، خصوصًا عرض الإطلاق بمقدم 1% على 100 شهر، إلى جانب أنظمة 5% مقدم على 9 سنوات، و5% + 5% على 10 سنوات.
- كما أن وجود خدمات مثل المول التجاري، Medical Hub، الكلوب هاوس، الجراجات تحت الأرض، والمسطحات المائية يضيف للمشروع قيمة عملية وسكنية، ويجعل Illume Residence مناسبًا للاستخدام اليومي وليس فقط كاستثمار مستقبلي.
هل كمبوند ايلوم ريزيدنس مناسب للاستثمار؟
قد يكون كمبوند ايلوم ريزيدنس مناسبًا للاستثمار، خصوصًا لمن يبحث عن دخول مبكر في التجمع السادس، وهي منطقة ما زالت في مرحلة نمو.
فالمشروع يجمع بين سعر بداية واضح، مساحات متنوعة، وموقع قريب من مشروعات ومحاور مهمة داخل القاهرة الجديدة.
تعد الوحدات الصغيرة مثل الاستوديو وغرفة النوم الواحدة مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن إجمالي سعر أقل وسهولة أكبر في إعادة التسويق.
أما الوحدات الأكبر فقد تناسب الاستثمار طويل الأجل الموجه للعائلات الباحثة عن سكن في منطقة جديدة.
وتدعم أنظمة السداد الطويلة قرار الاستثمار، لأنها تسمح بتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مريحة.
مع ذلك، يجب دراسة كل وحدة من حيث السعر النهائي، موقعها داخل المشروع، الطلب المتوقع، موعد التسليم، والخدمات الفعلية، لأن الاستثمار الناجح لا يعتمد على السعر المنخفض فقط.
لمن يناسب كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس؟
يناسب كمبوند Illume Residence عدة فئات من العملاء، منها:
- الباحثون عن شقق للبيع في التجمع السادس.
- العملاء الذين يريدون دخولًا مبكرًا في منطقة واعدة بالقاهرة الجديدة.
- من يبحثون عن استوديو أو شقة صغيرة بسعر بداية مرن.
- العائلات التي تحتاج إلى شقق 3 غرف أو 4 غرف.
- المستثمرون الباحثون عن وحدة قابلة لإعادة البيع مستقبلًا.
- العملاء الذين يفضلون مقدمًا منخفضًا وأنظمة سداد طويلة.
- من يهتمون بالسكن داخل مشروع منخفض الكثافة بنسبة مبانٍ 18%.
- العملاء الذين يبحثون عن مشروع بخدمات معلنة مثل المول، الكلوب هاوس، والمجمع الطبي.
- من يريدون مشروعًا قريبًا من الكازار وهايد بارك ومحاور القاهرة الجديدة.
