تفاصيل عن كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي هو مشروع سكني جديد تقدمه شركة بيوجرافي للتطوير العقاري Biography Development في المرحلة الأولى من مستقبل سيتي، على قطعة رقم 1 مباشرة، ليبدأ المشروع من واحدة من أكثر النقاط وضوحًا داخل المدينة ويطل على المحور الجنوبي لمستقبل سيتي، بالقرب من منطقة الخدمات والمدخل الشمالي للعاصمة الإدارية الجديدة.
وتقدم الشركة the 101 mostakbal city على مساحة 101 فدان بفكرة تعتمد على تقليل الكثافة البنائية لصالح الطبيعة؛ إذ تصل النسبة البنائية إلى نحو 17%، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والمسطحات المائية على حوالي 83% من المشروع، مع توزيع الوحدات بين 70% فيلات و30% شقق.
ولا تعتمد قوة ذا 101 المستقبل سيتي على التخطيط فقط، بل يشارك في تنفيذ المشروع المقاولون العرب كمقاول عام، مع YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي كاستشاري هندسي، والاستوديو الإسباني Xavier Vilalta Studio ضمن منظومة التصميم.
ومع طرح تاون هاوس وStandalone Villas، ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% ويصل إلى 10 سنوات، يقدم the 101 معادلة تجمع بين الموقع والمساحات الخضراء وفترات السداد الممتدة.
ابدأ مقارنة وحدات The 101 مع فريق Baitak Property واعرف أحدث الوحدات المتاحة قبل اختيار موقعك داخل المشروع.
The 101 Mostakbal City
كمبوند ذا 101 المستقبل هو الصيغة التي يستخدمها كثير من العملاء عند البحث عن المشروع داخل مستقبل سيتي، خصوصًا عند المقارنة بينه وبين مشروعات أخرى في شرق القاهرة. أهمية المشروع لا تأتي من الاسم فقط، بل من موقعه في المرحلة الأولى، ومساحته التي تصل إلى 101 فدان، وتخطيطه الذي يمنح الأولوية للمساحات المفتوحة والوحدات ذات الطابع الهادئ.
هذا التوجه يجعل كمبوند ذا 101 مناسبًا للعميل الذي لا يبحث عن وحدة داخل مشروع مزدحم، بل عن مجتمع سكني أكثر خصوصية، يعتمد على نسبة بناء محدودة ومساحات خضراء ومسطحات مائية تدعم جودة الحياة اليومية.
ومن الناحية الاستثمارية، فإن وجود المشروع داخل مستقبل سيتي يعزز فرص الطلب عليه، خاصة مع نمو المنطقة وارتباطها بمحاور شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
موقع ذا 101 المستقبل سيتي
يمثل الموقع أحد أهم عناصر ذا 101 المستقبل سيتي؛ فقد تم اختيار قطعة رقم 1 في المرحلة الأولى من مستقبل سيتي، وهي نقطة تضع المشروع بالقرب من الخدمات والمداخل والمحاور التي تخدم المدينة.
حيث يقع مشروع المستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة على المحور الجنوبي للمدينة، بينما يقترب The 101 من المدخل الشمالي للعاصمة الإدارية الجديدة، ما يدعم سهولة الحركة بين مستقبل سيتي وامتدادات شرق القاهرة.
كما يوجد مشروع العتال المستقبل سيتي بالقرب من منطقة الخدمات، وبجوار Green Square، وعلى مقربة من هيئة ميدار وبوابة مستقبل سيتي.
أهم الأماكن القريبة من كمبوند ذا 101 مدينة المستقبل
- يقع كمبوند ذا 101 المستقبل بجوار منطقة الخدمات في المرحلة الأولى.
- يطل كمبوند ذا 101 المستقبل على المحور الجنوبي لمدينة المستقبل.
- يجاور مشروع ذا وان او وان المستقبل سيتي كمبوند جرين سكوير داخل مستقبل سيتي.
- يقع كمبوند 101 المستقبل سيتي على مقربة من بوابة مستقبل سيتي.
- يقترب مشروع 101 مدينة المستقبل من هيئة ميدار.
- يطل Compound The 101 Mostakbal City مباشرة على المحور الجنوبي لمدينة المستقبل.
- يقع The 101 Compound Mostakbal City بالقرب من المدخل الشمالي للعاصمة الإدارية الجديدة.
- يقع كمبوند ذا 101 مستقبل سيتي على بعد نحو 10 دقائق من منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس.
- يبعد Compound One O One Mostakbal City حوالي 20 دقيقة عن مطار القاهرة.
- يقع مشروع ذا 101 مدينة المستقبل بالقرب من كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي.
ويمنح هذا الموقع مشروع ذا 101 المستقبل سيتي نقطة مهمة عند المقارنة بين كمبوندات المستقبل سيتي، لأنك لا تختار فقط القرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، بل موقعًا داخل المرحلة الأولى نفسها وعلى أول قطعة بالمشروع.
تصميم مشروع ذا 101 في المستقبل سيتي
يمتد كمبوند ذا 101 على مساحة 101 فدان بفكرة تعتمد على تقليل الكثافة البنائية، حيث تم تصميم كمبوند ذا وان او وان المستقبل سيتي على معادلة واضحة بين البناء والطبيعة، حيث تشغل المباني نحو 17% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم تخصيص حوالي 83% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
وتسمح هذه النسبة بخلق مسافات أكبر حول المناطق السكنية، مع تعزيز حضور اللاندسكيب والمياه في المشهد العام بدلًا من زيادة الكتل الإنشائية.
ويتوزع المشروع بنسبة 70% فيلات و30% شقق، ما يجعل الفيلات المكون الأكبر في الماستر بلان ويعطي مشروع ذا 101 المستقبل سيتي طابعًا سكنيًا منخفض الكثافة مقارنة بالمشروعات التي تعتمد بصورة أساسية على العمارات.
كما خصص المخطط ناديًا لكل مرحلة، إلى جانب منطقة تجارية ومسارات للحركة والرياضة، وهو ما يساعد على توزيع الأنشطة والخدمات بدلًا من تركيزها في نقطة واحدة فقط.
ويشارك في منظومة المشروع عدد من الأسماء المتخصصة؛ حيث يتولى المقاولون العرب دور المقاول العام، بينما يعمل YBA بقيادة المهندس ياسر البلتاجي كاستشاري هندسي، بالإضافة إلى مشاركة Xavier Vilalta Studio الإسباني في التصميم.
تصميم الوحدات في The 101 Compound Mostakbal City
يعتمد The 101 Compound Mostakbal City بدرجة كبيرة على نمط الفيلات، حيث تمثل حوالي 70% من توزيع الوحدات، وتتضمن الاختيارات المطروحة Townhouse وStandalone Villa، إلى جانب الشقق ضمن المخطط العام للمشروع.
ويمنح اختلاف أنواع الوحدات العميل حرية أكبر في اختيار درجة الخصوصية والمساحة المناسبة لأسرته؛ فالـTownhouse يقدم مساحة عملية مع حديقة خاصة، بينما تمنح الـStandalone Villa استقلالية أكبر ومساحة أرض خارجية أوسع.
كما أن تخصيص النسبة الأكبر من المشروع للطبيعة والمسطحات المائية يساعد على تحسين الإطلالات والمسافات المحيطة بالمناطق السكنية، وهي عناصر تؤثر في تجربة السكن وقيمة موقع الوحدة داخل الماستر بلان.
يمنح كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي فرصة مميزة للباحثين عن شقق وفلل مستقبل سيتي داخل مجتمع سكني متكامل يجمع بين الهدوء، التخطيط الحديث، وسهولة الوصول إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع 101 العتال
حرصت شركة بيوجرافي للتطوير العقاري على تقديم تنوع واضح في مساحات الوحدات في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي،حتى يجد كل عميل الوحدة المناسبة لاحتياجاته سواء كان يبحث عن منزل عائلي بمساحة عملية أو فيلا تمنحه مزيدًا من الخصوصية والراحة.
ويظهر هذا التنوع كواحد من أهم مميزات كمبوند ذا 101، خاصة مع اعتماد المشروع على نسبة كبيرة من الفيلات داخل مجتمع سكني متوازن في قلب مستقبل سيتي. وتشمل تفاصيل الطرح المتاحة حاليًا Townhouse وStandalone بمساحات داخلية وحدائق خاصة مختلفة.
مساحات الوحدات في مشروع العتال المستقبل سيتي
- Townhouse: بمساحة 200 متر مربع + الحديقة الخاصة بمساحة 86 متر مربع.
- Standalone Villa: بمساحة 245 متر مربع + الحديقة الخاصة بمساحة 216 متر مربع.
ولان قارن الـTownhouse والـStandalone مع فريق Baitak Property على وحدد أيهما يناسب ميزانيتك وطريقة استخدامك.
أسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
تعكس أسعار كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي اختلاف نوع الفيلا والمساحة الداخلية ومساحة الحديقة؛ فالفرق بين الـTownhouse والـStandalone لا يقتصر على عدد الأمتار المبنية، وإنما يمتد إلى مساحة الأرض ودرجة الخصوصية.
وتأتي أسعار كمبوند ذا 101 مدينة المستقبل كالتالي:
- Townhouse: بسعر 20,200,000 جنيه مصري.
- Standalone Villa: بسعر 29,250,000 جنيه مصري.
وعند المقارنة بين السعرين داخل كمبوند ذا 101 مدينة المستقبل، يجب النظر إلى مساحة الحديقة ونوع الفيلا إلى جانب المساحة المبنية، خصوصًا أن الـStandalone تمنح مساحة خارجية أكبر واستقلالية أعلى.
الاختيار لا يتوقف عند أقل سعر؛ تواصل مع فريق Baitak Property يساعدك في مقارنة إجمالي قيمة الوحدة بالمساحة والحديقة وموقعها داخل المشروع.
أنظمة سداد كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
وفرت شركة بيوجرافي للتطوير العقاري في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي نظام سداد مرن يساعدك على امتلاك وحدتك بسهولة داخل مشروع سكني متكامل في واحدة من أهم مناطق مستقبل سيتي.
وتمنحك هذه التسهيلات فرصة الشراء بأقل مقدم مع فترة سداد طويلة وهو ما يجعل كمبوند ذا 101 مناسب للعملاء الباحثين عن السكن أو الاستثمار دون ضغط مالي كبير في بداية التعاقد.
ويأتي نظام الحجز والسداد مشروع ذا 101 المستقبل سيتي كالتالي:
- مقدم تعاقد 5%.
- سداد 5% بعد 3 أشهر.
- سداد 5% بعد 3 سنوات.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 10 سنوات.
- استلام الوحدة خلال سنتين.
- مصاريف الصيانة 8%.
ويعني ذلك أنك تستطيع بدء التعاقد بنسبة محدودة من قيمة الوحدة، مع الاستفادة من فترة تقسيط تصل إلى عشر سنوات، بينما يأتي موعد التسليم خلال عامين.
لكن عند حساب ميزانيتك داخل كمبوند ذا 101، من المهم ألا تنظر إلى المقدم والقسط فقط؛ بل ضع مصاريف الصيانة البالغة 8% ضمن إجمالي الالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة.
اتصل الآن بفريق Baitak Property على 01227717407 لمعرفة أحدث تفاصيل الحجز والأقساط والوحدات المتاحة في The 101 قبل التعاقد.
خدمات كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي
يقدم كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي مجموعة من الخدمات التي تتماشى مع طبيعة المشروع منخفضة الكثافة، خاصة مع تخصيص 83% من المساحة للمسطحات المائية والمناطق الخضراء، إلى جانب تخصيص نادٍ لكل مرحلة من مراحل المشروع.
وتعتمد الفكرة على توزيع عناصر الحياة اليومية والترفيه والرياضة داخل المجتمع السكني، بحيث لا تقتصر قيمة المشروع على الوحدة نفسها، وإنما تمتد إلى المساحات المحيطة بها.
الخدمات في كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي:
- نادي لكل مرحلة: يتميز كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي بتخصيص نادٍ لكل مرحلة، بما يجعل المرافق الترفيهية والاجتماعية موزعة بالقرب من المناطق السكنية المختلفة.
- المساحات الخضراء: يستحوذ اللاندسكيب والمسطحات المائية على نحو 83% من ذا 101 المستقبل سيتي، لتصبح الطبيعة عنصرًا رئيسيًا في تخطيط المشروع.
- المسطحات المائية: تنتشر العناصر المائية داخل the 101 mostakbal city ضمن النسبة المخصصة للمناطق المفتوحة، بما يدعم الإطلالات والمشهد العام للمجتمع السكني.
- المنطقة التجارية: يضم مشروع ذا 101 مدينة المستقبل منطقة تجارية توفر للسكان مساحة مخصصة للأنشطة والخدمات التجارية داخل المشروع.
- Jogging Track: يوفر كمبوند ذا 101 مسارًا مخصصًا للجري، ليتمكن السكان من ممارسة النشاط الرياضي وسط المساحات المفتوحة.
- Cycling Track: يحتوي the 101 على مسار مخصص للدراجات، بما يساعد على فصل هذا النشاط عن الحركة الرئيسية داخل المشروع.
وتتكامل هذه الخدمات مع طبيعة الماستر بلان الذي يمنح المساحات المفتوحة النسبة الأكبر من إجمالي المشروع، بينما يوفر وجود النادي في كل مرحلة توزيعًا أفضل للمرافق بين السكان.
كمبوند ذا 101 المستقبل
مميزات الاستثمار في مشروع ذا 101 المستقبل سيتي
عند دراسة مشروع ذا 101 المستقبل سيتي كفرصة عقارية، من الأفضل تقييم مجموعة من العناصر معًا بدلًا من الاعتماد على السعر وحده، خاصة أن المشروع يجمع بين موقع المرحلة الأولى ونسبة بناء منخفضة وفترة تقسيط طويلة.
- المرحلة الأولى من مستقبل سيتي: يقع كمبوند ذا 101 المستقبل في المرحلة الأولى، وهي من النقاط المهمة لأن أجزاء من هذه المرحلة شهدت بالفعل عمليات تسليم وسكن.
- قطعة رقم 1: يحتل مشروع ذا وان او وان المستقبل سيتي القطعة الأولى مباشرة، ويطل على المحور الجنوبي لمستقبل سيتي، وهو عنصر يمنح الموقع وضوحًا وسهولة في الوصول.
- القرب من العاصمة الإدارية: يستفيد كمبوند 101 المستقبل سيتي من قربه من المدخل الشمالي للعاصمة الإدارية الجديدة، ما يدعم الاتصال بين مستقبل سيتي وأحد أهم الامتدادات العمرانية في شرق القاهرة.
- نسبة بناء 17%: يخصص مشروع 101 مدينة المستقبل نسبة محدودة نسبيًا للمباني مقابل 83% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، وهو ما يدعم انخفاض الكثافة داخل المشروع.
- سيطرة الفيلات على المشروع: تمثل الفيلات حوالي 70% من Compound The 101 Mostakbal City مقابل 30% للشقق، ما يمنح المشروع شخصية سكنية تعتمد بدرجة كبيرة على الفيلات.
- تنوع الوحدات: يوفر The 101 Compound Mostakbal City Townhouse وStandalone ضمن الطرح المتاح، بالإضافة إلى وجود الشقق ضمن المخطط العام للمشروع.
- مدة التقسيط: يتيح Compound One O One Mostakbal City نظام سداد يصل إلى 10 سنوات، وهو عامل يقلل حجم الأقساط مقارنة بخطط السداد الأقصر عند ثبات باقي عناصر التعاقد.
- الاستلام خلال سنتين: يجمع كمبوند ذا 101 مدينة المستقبل بين فترة تقسيط طويلة وموعد تسليم خلال سنتين للوحدات المذكورة.
- المقاول العام: مشاركة المقاولون العرب في مشروع العتال المستقبل سيتي كمقاول عام تضيف اسمًا معروفًا في قطاع المقاولات والبنية التحتية إلى منظومة التنفيذ.
- منظومة التصميم: يشارك YBA وXavier Vilalta Studio في مشروع 101 العتال، وهو ما يدعم الجانب التخطيطي والمعماري للمشروع.
لو هدفك استثماري، تواصل مع فريق Baitak Property على 01227717407 جاهز يساعدك في مقارنة الـTownhouse والStandalone واختيار الوحدة الأقرب لخطة استثمارك.
لماذا تختار The 101 بين كمبوندات المستقبل سيتي؟
المنافسة بين كمبوندات المستقبل سيتي تجعل المقارنة ضرورية قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن وجود المشروعات داخل نفس المدينة لا يعني أنها تقدم نفس الموقع أو الكثافة أو أنواع الوحدات أو نظام السداد.
ويتميز The 101 بعدة نقاط يمكن وضعها في المقارنة:
- موقع المشروع في المرحلة الأولى من مستقبل سيتي.
- وجوده على قطعة رقم 1.
- الإطلالة المباشرة على المحور الجنوبي للمدينة.
- قربه من منطقة الخدمات وبوابة مستقبل سيتي.
- تخصيص 83% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
- اقتصار النسبة البنائية على حوالي 17%.
- تخصيص 70% من الوحدات للفيلات.
- وجود نادي لكل مرحلة.
- تقسيط قيمة الوحدة حتى 10 سنوات.
- الاستلام خلال سنتين للوحدات المطروحة.
لذلك، إذا كنت تقارن بين The 101 وأي مشروع المستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة، فقارن أولًا بين موقع القطعة ونسبة البناء ونوع الوحدة ومساحة الحديقة وجدول السداد، وليس سعر الفيلا فقط.
نبذة عن شركة بيوجرافي للتطوير العقاري Biography Development
تتولى شركة بيوجرافي للتطوير العقاري Biography Development تطوير The 101، وترتبط هوية الشركة بخلفية El Attal، وهو ما جعل اسم العتال حاضرًا في عمليات البحث عن المشروع.
وتقدم الشركة المشروع من خلال رؤية تعتمد على مجتمع سكني منخفض الكثافة، مع توجيه 83% من المساحة للطبيعة والمسطحات المائية، مقابل 17% فقط كنسبة بنائية.
كما استعانت Biography Development بعدد من الأطراف المتخصصة في عملية تطوير المشروع؛ إذ يتولى المقاولون العرب أعمال المقاول العام، بينما يشارك YBA – Yasser Al Beltagy Architects في الجانب الاستشاري الهندسي، إلى جانب Xavier Vilalta Studio الإسباني.
وتعكس هذه المنظومة رغبة المطور في الجمع بين التخطيط المعماري والتنفيذ من خلال جهات متخصصة بدلًا من الاعتماد على عنصر واحد في تطوير المشروع.
سابقة أعمال شركة بيوجرافي للتطوير العقاري
ترتبط خبرة Biography Development بالخلفية العقارية لهوية El Attal، بينما يمثل The 101 أحد المشروعات التي تقدم من خلالها الشركة هويتها التطويرية.
ومن المشروعات المرتبطة بمحفظة وهوية المطور:
- كمبوند بارك لين العاصمة الادارية الجديدة Park Lane New Capital.
- كمبوند ويست ليفز الشيخ زايد West LEAVES Zayed.
وتساعد مراجعة سابقة أعمال المطور على تكوين صورة أشمل قبل الشراء، إلى جانب تقييم التنفيذ والموقع ونظام السداد في المشروع الذي تفكر فيه.
لذلك، إذا كنت تبحث عن كمبوند ذا 101 مدينة المستقبل، فلا تجعل قرارك قائمًا على السعر وحده؛ قارن بين نوع الفيلا ومساحة الحديقة وموقع الوحدة داخل الماستر بلان وجدول السداد حتى تصل إلى الاختيار الذي يناسب استخدامك وميزانيتك.
احجز استشارتك الآن مع فريق Baitak Property0، واعرف أحدث أسعار ووحدات كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي قبل انتهاء الوحدات المتاحة في الطرح الحالي.
